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昆明二手房成交量上升20成交价格稳中有涨

发布时间:2019-11-09 19:46:27

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今年,随着宏观调控后市场观望期的需求释放,尤其是房屋营业税实施的尘埃落定,昆明市一季度二手房市场持续升温,部分二手房中介的成交量同比上升了20%。同时,世纪城等超级大盘的不断推出,市民购房颇有选择的余地,二手房交易价格并未随交易量的增长而大幅上升,只是在持续走稳中有小幅上涨。二手房成交量增长20% 昆明新亚房地产经纪有限公司(以下简称昆明新亚)李总告诉,公司一季度二手房交易量与去年同期相比增长了20%左右。昆明诚毅房屋经纪有限公司(以下简称昆明诚毅)总经理谭平也透露,3月份二{TodayHot}手房交易量明显上升,几乎是2月份的2-3倍,相比往年,今年二手房销售明显提前热闹了起来。 关于交易量增长的原因,李总和谭平均提到了政府对房屋销售征收营业税的话题。根据建设部等七部委通知,去年6月1日起对个人销售房屋征收营业税,今年年初,省里下发文件明确了征收营业税的事宜。在政策不明朗的半年多时间里,许多购房者对于买房都持一种观望态度,政策明确后,积累多时的消费欲望得以释放,成交量自然上升。 营业税同样也是影响二手房价格的原因之一。但谭平认为,营业税是对个人购买住房不足2年转手交易的业主全额征收,这样的房子在二手房市场中占的比例并不大;而对于个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易是免征营业税的,所以营业税对于二手房整体价格体系影响并不大。 价格增长较快的是一环路以内的二手房,目前每平方米价格在4000元左右。对此,李总认为,一环路以内的二手房房源紧,且生活配套设施好;而且再起新楼盘的空间非常有限,拉升了已有房屋的价值。 另外,李总认为,随着地价的不断上涨,新{HotTag}开楼盘的价格不可能下跌,因此二手房价格还有上涨的空间。二手房中介并不急于扩张 二手房成交量大幅增长,交易价格平稳上扬是趋势,在这种情况下,应该是二手房中介公司顺势扩张的好机会,但昆明新亚和昆明诚毅均表示不会急于扩张。 李总告诉,新亚目前在昆明已有近40个终端销售点,大体该铺到的地方均已铺到。“我认为二手房交易量的上升,对房屋经纪公司而言更重要的是做好服务,服务好每一笔交易才能树立良好企业形象;对内则要抓好企业人力素质的培养。” 谭平透露,昆明诚毅下一步的发展战略并非要扩展多少家门店,而是要着力提升企业品牌的含金量和为客户提供增值服务。谭平说:“包括提高对交易资金的监管、上看房、在线客户速配等等,尽可能为客户买房卖房提供最为便捷的服务。”

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