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揭秘-福州楼盘常见“偷”面积及新规应对

发布时间:2019-08-15 13:47:55
送飘窗、送露台、送地下室、买一层送一层等以往开发商惯用的推销手段,曾一度给楼盘销售带来巨大助力,也颇受福州购房者追捧。然而随着新版《建筑工程建筑面积计算规范》于2014年7月1日的正式实施,或许这些高赠送产品将成为历史。 建筑面积新规念起的“紧箍咒”,能否收紧开发商大行其道的“偷面积”做法?新的计算方法对开发商户型设计的思路有无影响,高赠送产品会否成为最后“绝唱”?没有了赠送面积,又会不会变相增加市民的购房成本? 就购房者关心的一系列问题,本报邀来多位业内人士,进行政策探讨。 本期嘉宾:福州大学房地产研究所所长 王阿忠 中庚集团福州研发部负责人 王文炳 中原地产福州公司总经理 蔡俊 业内人士 林先生 主持人: 本报记者 刘梦宁 新规并非禁送面积 主持人:新版《建筑工程建筑面积计算规范》正式开始实施。相比起旧规,新规主要变化在哪?新规中,对赠送面积进行了收紧,飘窗、阳台、双层挑高露台、地下室都要算入实打实的面积。这对开发商的产品研发和户型设计有没有影响?开发商要如何避免“踩红线”? 王阿忠:新规的主要变化集中在阳台、飘窗、地下室等面积界定上。尤其是地下室这一块,新规完全颠覆了地下室、半地下室不计算面积的原有规定。 王文炳:总的来说《规范》的内容更加细化了。比如,在计算面积时,更多的地方都用到了层高高度或净高,并分为3个界限,即计算全部建筑面积、计算1/2建筑面积和不计算建筑面积。这对我们的产品和户型研发团队,提出了更高的要求,但只要户型前期设计时更精进紧凑,在新规红线内进行变通,如多设置主体结构外的阳台,将飘窗控制在新规范围内,控制地下室净高等,很多面积计算还是可以规避和减少的。 在售“送面积”产品不一定会涨 主持人:今后报建的楼盘项目,将更难推出赠送面积产品。这一定程度上让如今市面上在售的产品变得更加“矜贵”与稀缺?福州现有的带大的赠送面积新房或二手楼会否受到市场追捧? 林先生:目前福州在售的相当一部分住宅产品中,仍有打“赠送牌”,但这些产品审批基本上都在新版《规范》前通过,所以不受新政影响。至于新《规范》执行后的这20多天内,开发商报批新项目,也都是前期拍地的时候,就做好了项目规划,而工程和审查的前期工作也已经做完了,但报批是一个长期过程,对这些项目的界定目前还没有明文出台。金银花露如何选购
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