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广州加大保障房建设或重击楼市

发布时间:2019-08-16 19:34:06

  广东 年内将基本解决7万户低收入家庭住房问题,同等价位商品房或将受冲击,带动区域楼价回落

  □信息时报 徐凤

  2009年 月 日,广东省人民政府办公厅正式发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(粤府办[2009]16号 )(以下简称“粤十五条”)。其中,第一条即为“加大保障性住房建设力度”,力争用 年时间基本解决全省符合廉租住房保障条件的7万户城镇低收入家庭的住房困难问题。

  不过,不少业内专家认为,就目前楼市而言,广州不太适合大规模地兴建保障性住房,因为这可能将给楼市带来一定的下滑压力。

  政策

  解决7万户住房

  保障范围扩大

  根据“粤十五条”的意见,广东省财政将继续加大廉租住房专项补助资金的投入。2009年~2011年,每年安排2亿元专项用于广东省经济欠发达地区廉租住房保障资金补助。各地也要加大财政投入力度,多渠道筹集建设资金,力争用 年时间,基本解决全省7万户城镇低收入家庭的住房困难问题。同时,对于低收入住房困难家庭较多、房价相对较高、住房结构性矛盾突出的城市,要继续推进经济适用住房建设,适当增加经济适用住房供应。

  此外,信息时报从广州市住房保障办了解到,广州今年保障型住房的对象范围将新增三类人:中等收入群体、外来务工人员和农村住房困难群体。据广州市住房保障办相关发言人介绍,今年广州市住房保障体系将进一步丰富细化,会研究解决中等收入家庭的住房问题办法,让新进机关工作以及刚毕业的大学生的住房问题也得以解决。此外,外来务工人员和农村住房困难群体的住房问题也都已纳入政府部门的考虑范围。这意味着,广州有可能在保障低收入群体住房问题的基础上,扩大住房保障范围。

  另据了解,广州住房保障建设或将有重大新举措,或将通过“企业出地、政府出钱”的方式加快保障房的建设,由政府部门主导建设。与此前单位自建房不同的是,保障性住房建成后,将优先解决符合低收入住房困难家庭条件的职工住房问题,剩余的房源则向社会上符合条件的市民供应。

  市民

  回应较冷淡 期待楼价回落

  对于“加大保障住房力度”的新措施,大部分买家的态度并不热烈,他们关注最多的仍是楼价问题,比如广州楼价会不会因此再次回落。

  据一项络调查结果表明,约有55%的人认为,短时间内该政策对楼市难有大的影响,需要再过一段时间才能起效;而约45%的人则认为,长期来看,政策或对楼市有大的影响,只静待楼价再降低一些。

  摄影师丁 表示,一直期望在广州老城区买到10000元/平方米以内的三房单位,但从去年看到现在,都没有遇到合适的,大多都在1万元/平方米以上。目前,广州的楼价仍不在自己所能承受的范围,销售价格依然很高,希望政府这次加大保障住房建设,能从侧面再次使楼价得到回调,“这样我们就可买到自己想要的房子了”。

  广州天河某外企张先生表示,保障住房的大量供应是一件好事,以后在买房过程中,选择的空间就大多了,甚至可能因此而令同区域的楼价有所下调。不过,如果政府能出台一些实质性的补贴或帮助措施则更好。

  专家

  需求被分流 商品房压力大

  据了解,今年,住房和城乡建设部计划投资 000亿元用于廉租房建设。由于不考虑市场风险,由政府主导的投资项目将快于开发商的项目建设周期,预计2年之后,新批保障房项目就可进入市场。根据业内人士的分析,由于保障房主要针对低收入者,价格接近成本价,因此假设保障房完全能被市场吸纳,那么未来 年商品住房的市场份额或会被分流 0%左右。

  广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同认为,大力兴建保障房,将打乱市场预期。市场上一部分人本应进入便宜的商品房市场,但受保障房的影响,可能转向保障房市场,分流了商品房的市场需求,这将延长正处于下降周期的房地产市场调整期。

  中原地产项目总经理黄韬认为,如果保障房的供应量超过一手房成交量的10%以上,将会给广州中低价位的楼盘带来一定的销售压力。但从短期看,国家的经济刺激计划会对稳定住房成交量有明显作用;但从中期看,保障房的大量上市,可能会影响商品住房的成交量和价格走势。

  还有业内人士认为,加大保障房建设力度,会加重中低收入者的观望心态。尽管保障房的目标群体进行了明确的定位,但现在能承受4000多元/平方米平均售价的购房者,可能也是商品房的有效需求者,从而造成商品住房供应量的相对过剩,引起价格反复回调。

  但也有专家表示不同意见,经纬项目发展及研究部副经理朱欣苑则表示,保障性住房实际仅指廉租房和经济适用房,现有的标准界定很窄,只有特别低收入的才能享受。即使将来把中收入者列入保障行列,也会存在供应不足的问题。短期来看,加大保障房的供应力度,不会分流商品房的客户。

  开发商

  冲击中低价盘 或回调价格

  一位不愿透露姓名的大型房企相关人士表示,政府修建保障房,能拉动钢材、水泥等相关产业链的发展,以及就业等,这对稳定良好的经济基本面是很有利的。而经济向好,对开发商来说更是好事。

  广州某大型房企李生同时认为,保障性住房所起到的作用存在一定局限性。作为全国知名品牌发展商及广州主流发展商,拿下地块基本以开发中高端住宅为主;而限价房由于销售价格的原因,在装修、园林、配套等软性指标方面与洋房尚存一定的差距,因此,保障性住房不会对定位高端的楼盘构成正面的冲击。

  但也有一些开发商担心,保障房的大批量推出市场,或将给同区域定位较低的中低价盘造成一定影响。因此,不排除迫于销售压力,部分楼盘有再次回调价格的可能性。“从长期来看,加大保障型住房力度,将会给周边区域的楼盘或将带来一定的冲击。”番禺某楼盘相关负责人则表示,“本来郊区楼盘的销售价格相对较低,由于地理位置、配套等方面的原因,在楼市不景气的市场环境下,成交量更是惨淡。如果批量保障房入市,将会带动区域楼价持续回落。”

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  去年广州近七成

  保障房没落实

  按照《广州市住房建设规划(2008~2012)》,去年广州计划建设政府保障型住房1.56万~2.76万套,建筑面积100万~180万平方米,包括廉租住房建设1600套,8万平方米;经济适用住房建设1.4万~2.6万套,92万~172万平方米。按照这一规划计算,去年广州至少有67万平方米的保障型住房没有按计划建成。即去年保障房建设项目中,67%没有落实。

  对此,广州市住房保障办发言人黄信敬日前表示,主要是受到去年楼市不景气的影响,导致67%的保障房建设项目没有落实到位。

  据透露,今年广州保障性住房的投资是122亿元,其中经适房是42亿元。广州去年经适房计划配建面积有65万平方米,占计划建设保障性住房年度总量的67%。但由于房地产市场异常波动,没有落实。

  经典语录

  我们做了一个统计,凡是实行住房商品化的国家,一般的家庭都要拿1/ 左右的收入来用于住房的开销。很明显,刚刚参加工作不久,你拿出1/ 去买房子,恐怕会买得很不理想。真不如租房子,那个自由的空间也属于你。

  ——住建部副部长齐骥

  不管房地产市场发生什么变化,广州的保障型住房建设不会减少规模和力度。而今年,广州将突破以往常规做法,以项目建设为切入点,推进保障型住房的建设和销售工作。

  ——广州市住房保障办发言人黄信敬

  让中低收入家庭买得起房,不仅仅是国家和政府的,也是中国房地产企业的历史使命。从长远来看,房地产企业理性控制利润,使房价下降直至保持合理稳定,才能保证房地产市场的长期稳定健康发展。

  恒大地产董事长

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