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铁娘子宋广菊保利的目标是万科

发布时间:2019-08-16 20:08:54

  继2010年万科创造的千亿神话之后,时隔两年,距离这一目标已越来越近,它与万科的距离已越来越小。

  10月29日晚间,保利地产公布三季报,前三季度实现营业收入 1 .07亿元,同比增长4 .52%,超过去年全年。

  近期,保利开始频频斥资大举拿地,一路高歌猛进,凶猛之势已不同往昔。

  近几年来,保利逐渐拉近与万科的距离。前三季度其销售额756亿元位居第二,仅次于96 亿元的万科,已没有什么可以阻挡保利的锐气。

  追赶万科,千亿目标可寻

  10月29日,保利地产发布的三季报,让市场为之一振。

  三季报显示,第三季度,保利地产实现营业收入111.24亿元,同比增长67.96%;实现净利润1 .09亿元,相比去年同期大幅增加94.96%。月,保利地产共实现主营业务收入 1 亿,同比增长4 .52%,实现净利润 8.2亿,同比增长10.21%。

  同时,月份实现房地产销售签约面积669.20万平方米,销售签约金额756.28亿元,比上年同期分别增长 4.0 %和 2.04%,累计实现销售回款609亿。至此,保利前三季度销售额较年初800亿的销售目标已完成94.54%。

  这样的成绩,对其它房企,无疑是一种压力和挑战。

  此前先于保利不到一周前发布三季报的万科,第三季度,实现营业收入154.1亿元,净利润1 .5亿元,同比去年分别增长65. %和12 .5%;月,实现营业收入461. 亿元,净利润50.8亿元,同比分别增长57.4%和41.7%;月累计实现销售面积907.9万平方米,实现销售金额96 .2亿元,

  从上看,万科依然保持了高增长的发展速度,稳坐行业老大位置,却不得不关注保利所带来的挑战。

  保利2006年登陆资本市场,但其从2005年就已经开始明显发力。

  来自中信建投证券的报告显示,2005年至今的7年中,除了2010年,保利的新开工面积与万科逐年接近,至2011年上半年,保利的新开工面积已经超过万科。今年上半年,这一差距更是被拉大到了约200万平方米。

  而三季报显示,月,万科累计实现开工面积871.0万平方米,竣工面积4 8. 万平方米;保利新开工面积958万平方米,竣工面积424万平方米。到了今年三季度,保利的新开工面积再次超越万科。

  加速拿地,增一二线城市储备

  近期,保利地产异常高调,以迅雷不及掩耳之势频频拿地。

  9月29日,保利联合融创以10.6亿元拿下北京大兴区亦庄新城XA组团B0 R地块二类居住用地项目,溢价率 6%。同日,该联合体再次以20.2亿元竞得北京市大兴区亦庄新城XA组团B0 R地块,楼面地价为9961元/平,溢价率 6. 9%。

  经历8天的国庆长假后,保利迫不及待再次出手。

  10月9日 联合保利北京以1 .8亿元竞得北京大兴一地块,同日,保利集团以9.45亿摘得佛山南海两宗地,成交楼面价为1582元/平方米,溢价1. 9%。

  2012年10月10日,在和中海、绿地和华润三家房企激战99分钟,历经445轮竞价,保利最终竞得上海徐汇滨江地块XH129B-02、XH129D-01地块,成交价45亿。

  同日,湖南保利和长沙万组成联合体,以 2.56亿元的起始价,成功拿下长沙大河西滨江新城B7地块。这是长沙今年以来最大规模的一宗土地交易,创下了土地成交面积和成交总价的年度纪录。

  次日,保利联合融创以总价21.24亿元摘得上海森兰南部国际社区A、A、A10- 地块。其中,A、A地块为商住综合用地,A10- 地块用地性质为居住用地,折合楼板价17678元/平方米,溢价率为59.6%。

  10月12日,保利再次出手,旗下子公司以 2.59亿元的价格摘得今年上海起拍价最高的地块——杨浦区平凉街道商住地。

  三天之内四次拿地,保利豪掷百亿,只是这还远远不够。

  时隔不到一周,10月18日,福州市国土资源局拍卖出让号四宗地块,保利最终以总价1 .6亿元拿下06号地块,土地面积为14.1 万平方米,土地用途为住宅用地。

  次日,保利又一次斥资12.4亿拍得滨江新区的五宗地,即JD、41、42、4 、44号,合共土地面积约660亩,综合楼面地价为8 2元/平方米。该五宗地块中,JD、41、42、4 号地块为商住地块,JD号地块为地块。10月22日,保利地产召开发布会宣布,将投资百亿元打造包含体育馆业态的城市综合体,保利滨江新区项目将成为滨江新区建设引擎,并将其打造成为江门城市北部副中心。

  10月24日,南京江心洲首批 幅住宅地块公开拍卖,最后保利地产以4.45亿元竞得G 地块,该地产仅经过一轮竞拍,楼面价达6915.25元/平方米,溢价500万元。

  至此,保利地产连续获取了北京大兴、北京亦庄、上海徐汇滨江、上海杨浦、上海外高桥及长沙项目。

  从9月份以来,保利大举拿地的举动备受关注,但其实,和去年同期比,保利地产的扩张速度明显放缓。据悉,保利今年月共新增土地储备1幅,总地价124亿元,同比仍远低于去年 4幅地块,221亿元的拿地规模。

  保利地产今年上半年拿地相对比较谨慎,7月和8月也并未拿地。其实从今年7月份,保利地产就想开始拿地。当时,保利与融创组成联合体,欲参与入市时就被贴上“北京准地王”标签的万柳地块的争夺。

  不过7月10日,保利便发表声明表示,接保利房地(集团)股份有限公司大股东中国保利集团通知,由于目前正值房地产调控关键时期,根据国家对房地产调控政策要求,考虑到北京万柳地块的情况,保利地产正式退出与融创地产组成的联合体,不再参加北京万柳地块土地拍卖。

  保利地产在半年报也指出,“公司目前的土地储备基本可保障未来2- 年的发展需求,但土地储备的区域及结构分布不够合理,北京、上海等重点城市以及中心区域的储备严重不足。”

  其董秘黄海在接受相关媒体采访时提到,保利销售不错,但需要补充土地资源,上海地区储备的资源比较少。

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